Ankara’da konut piyasasında hareketlilik azalırken, satılık ilanlarının yayında kalma süresi 90 günlük sınırı geçti. Uzmanlar, gayrimenkul sektöründeki yapay fiyatlamanın Şubat ayı itibarıyla sona ereceğine dikkat çekiyor.
Nerede: Ankara Genelindeki Satış Süreçleri
ANKARA (İGFA) – Başkent genelinde satılığa çıkarılan konutların ilan sitelerinde bekleme süresi 90 günü aşmış durumda. Gayrimenkul PR tarafından yapılan açıklamaya göre bu durum, ilan edilen fiyatlarla alıcıların teklifleri arasında büyük bir uçurum olduğunu kanıtlıyor. Yapılan değerlendirmede, “Bu gösteriyor ki; ilana bir fiyat giriyorsunuz ancak istediğiniz fiyatı veren yok. Gayrimenkul sektöründeki en büyük sorun, dileyenin dilediği fiyattan ilan girmesi sonrası oluşan yapay piyasadır. Fiyatların suni olarak artırılması piyasa tetikleyici bir etki yarattığı için konut fiyat enflasyonu 5 yıldır her şeyden daha fazla arttı” ifadelerine yer verildi.
Ne Zaman: Gayrimenkul Piyasasındaki Değişim Süreci
Gayrimenkul sektöründe Kasım 2025 tarihinden itibaren oldukça durağan ve yatay bir pazar yapısı gözlemleniyor. Yeni yılla birlikte maliyet kalemlerinde de önemli güncellemeler yapıldı. Bu kapsamda emlak vergileri, tapu harçları ve gelir vergisi hesaplamalarında artışlar yaşandı. Sektör temsilcileri, Şubat ayında yürürlüğe girecek olan Elektronik İlan Sistemi (EİDS) ile birlikte piyasada köklü bir değişim bekliyor.
Neden: Konut Arzı Neden Artabilir?
Vergi yüklerindeki artışın piyasaya arz yönlü bir yansıması olması bekleniyor. Birden fazla taşınmazı bulunan mülk sahiplerinin, yükselen vergilerden etkilenmemek adına gayrimenkullerini satışa çıkarabileceği belirtiliyor. Bu durumun piyasadaki konut arzını genişletebileceği öngörülürken, suni fiyat artışlarının yarattığı balonun da sönmesi bekleniyor.
Nasıl: Konut Fiyatları Reel Olarak Nasıl Düşecek?
Gayrimenkul PR, Ankara’daki konut piyasasının kağıt üzerindeki rakamlardan çok farklı bir gerçekliğe sahip olduğunu vurguladı. Kurumdan yapılan açıklamada şu detaylar paylaşıldı: “Fiyatlar nominal olarak sert düşmüyor. İlanlara baktığınızda 3 ay önce girilen fiyatla şimdiki fiyatlar hemen hemen aynı. Satıcılar fiyat belirlerken ilanlara bakıyor. Biz bunu; konut fiyatlarının kağıt üzerinde durduğunu, kasada, yani elimize geçen net değer anlamında düştüğü şeklinde yorumluyoruz.”
Kim: EİDS ve Gelecek Dönem Satışları
Şubat ayında devreye alınacak olan Elektronik İlan Sistemi (EİDS) sayesinde sahte ve şişirilmiş ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor. Gayrimenkul PR yetkililerine göre, konut fiyatları reel bazda Şubat sonrasından itibaren aşamalı olarak gerileyebilir. Bu süreç, piyasanın ani bir şokla değil, yavaş yavaş soğuyarak dengeye kavuşacağını gösteriyor. Gelecek dönemde ise yalnızca gerçekçi fiyatlı, güven veren bir anlatıma sahip olan ve doğru hedef kitleye ulaştırılan gayrimenkullerin satışı mümkün olabilecek.