Rapora nazaran gerçek satış fiyatlarındaki yıllık değişimler ülke genelinde ve İzmir’de negatif; İstanbul ve Ankara’da müspet bölgede kaldı. Aralık 2025 prestijiyle yıllık gerçek fiyat değişimi İstanbul’da yüzde 0,2, İzmir’de yüzde -2,5 ve Ankara’da yüzde 4,1 olarak gerçekleşti.
Satılık konut gerçek fiyatlarında yıllık değişim negatifte devam ediyor
Türkiye genelinde satılık konutlarda gerçek fiyatların yıllık değişim oranı 2024 yılının başından bu yana azalmaya devam ediyor. Buna nazaran aralık ayında yıllık fiyat değişimi oranı geçen aya kıyasla 0,2 puan artsa da yüzde -2,1 ile negatif bölgede kalmayı sürdürdü.
Şekil 1: Türkiye genelinde satılık konut gerçek fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Konut talebinde yükseliş
Talep endeksi aralık ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 7,2 artış gösterirken, geçen yılın birebir periyoduna kıyasla ise yüzde 11,3 daha yüksek düzeyde gerçekleşti.
Şekil 2: Talep göstergesi (2020 Nisan=100)
Reel Kira Endeksinde Ölçülü Seyir
Rapora nazaran, ağustos ayından bu yana devam eden gerçek kira endeksindeki değişim oranı aralık ayında ölçülü halde arttı. Gerçek kira fiyatları ülke genelinde ve İstanbul’da artarken Ankara ve İzmir’de düşüş gösterdi. Yıllık bazda ise ülke genelinde negatif bölgedeki seyrine devam eden yıllık gerçek kira değişim oranı -2,3 oldu.
Şekil 3: Türkiye genelinde gerçek kira endeksi (2017 Eylül=100)
Kiralık konut talebinde yükseliş
Kiralık konut talep göstergesi aralık ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 1,3, bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 6,7 artış gösterdi. Bu artış, kiralık konut talebinin mevsimsel dinamikleri çerçevesinde değerlendirildiğinde, nisan-temmuz periyodunda yükselen ve yılın son çeyreğinde zayıflayan talebin aralık ayı prestijiyle yine yükselişe geçtiğini göstermektedir.
Şekil 4: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)
BETAM tarafından sahibinden.com bilgileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama prosedürlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artışı dikkate alınıyor. Lakin, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, direkt enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise “aynı konutta oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtıyor.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı