Rapora nazaran, Ocak 2026’da evvelki aya kıyasla gerçek konut fiyatı ülke genelinde ve üç büyük vilayette düştü. Bir evvelki yılın tıpkı ayı ile kıyaslandığında ise gerçek konut fiyatı ülke genelinde ve İzmir’de azalırken, İstanbul ve Ankara’da ise ölçülü artış gösterdi. Cari konut endeksi ise ocak ayında geçen aya nazaran 3,9 puan düşerek 154,1 oldu.
Reel fiyatlarda yıllık değişim ülke genelinde ve İzmir’de negatifte devam ediyor
Türkiye genelinde satılık konutların gerçek fiyatların yıllık değişim oranında 2024 yılının başından bu yana azalmaya devam ediyor. 2026 Ocak’ta yıllık fiyat değişimi oranı geçen aya kıyasla 0,2 puan artsa da yüzde -1,9 ile negatif bölgede kalmayı sürdürdü.
Reel satış fiyatlarındaki değişimler ülke genelinde olduğu üzere İzmir’de negatif, İstanbul ve Ankara’da ise olumlu istikamette ayrıştı. 2026 Ocak’ta yıllık gerçek fiyat değişimi İzmir’de yüzde -3, İstanbul’da yüzde 1,1, Ankara’da ise yüzde 3,2 oldu.
Şekil 1: Türkiye genelinde satılık konut gerçek fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Konut talebinde artış
Konut talebi endeksi 2026 Ocak’ta bir evvelki aya kıyasla yüzde 7,5 artarken, bir evvelki yılın tıpkı ayına kıyasla yüzde 25,5 yüksek düzeyde gerçekleşti.
Şekil 2: Talep göstergesi (2020 Nisan=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Reel kirada düşüş sürüyor
Türkiye genelindeki gerçek kira endeksindeki ağustos ayından beri devam eden düşüş, aralık ayında taraf değiştirerek yükselişe geçmişti. Lakin ocak ayında düşüş eğilimi yine gözlemlendi. Buna nazaran gerçek kira fiyat endeksi 166,4’e düşerken bir evvelki yılın tıpkı ayına kıyasla gerçek kira endeksindeki değişim yüzde -2,1 oldu.
Rapora nazaran gerçek kira endeksi üç büyükşehirde de azaldı. Ocak ayında gerçek kira değişimi İstanbul’da yüzde -1,3, Ankara’da yüzde -2,5, İzmir’de ise yüzde -2,7 olarak gerçekleşti. Gerçek kira endeksi ise İstanbul’da 186,2, Ankara’da 245,3, İzmir’de ise 191,2 oldu.
Şekil 3: Türkiye genelinde gerçek kira endeksi (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Ülke genelinde gerçek kiradaki yıllık değişim negatif alanda seyretmeye devam etti
Ülke genelinde uzun bir müddettir negatif bölgede seyreden gerçek kirada yıllık değişim oranı ocak ayında da negatif bölgedeki seyrine devam etti ve yıllık gerçek kira değişim oranı yüzde -2,1 olarak gerçekleşti.
Üç büyük kentte yıllık gerçek kira değişimi incelendiğinde İstanbul’da ve Ankara’da artış İzmir’de ise düşüş gösterdi. Yıllık gerçek kira değişimi İstanbul’da yüzde 6,5, Ankara’da yüzde 2, İzmir’de ise yüzde -6,3 oldu.
Şekil 4: Türkiye gerçek kira fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Kiralık konut talebi yükseldi
Kiralık konut talep endeksi, bir evvelki aya kıyasla yüzde 8,9 artarak 164,2’den 178,8’e yükseldi. Endesk, geçen yılın birebir ayına kıyasla ise yüzde 15,4 daha yüksek gerçekleşti.
Raporda kiralık konut talebinde bir ayda kaydedilen bu artışta mevsimsel tesirlerin belirleyici olduğu bedellendiriliyor. Ocak ayında görülen artışın mevsimsel döngüyle paralel bir görünüm sergilediği belirtiliyor.
Şekil 5: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
BETAM tarafından sahibinden.com bilgileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama usullerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artışı dikkate alınıyor. Lakin, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, direkt enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise “aynı konutta oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtıyor.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
